|
Эксперты нашли пять новых островов под застройку в Петербурге.
Весеннее заседание Клуба экспертов элитной недвижимости «Золотой квадрат» было посвящено высококлассной недвижимости на островах Петербурга. За последние 20 лет на Крестовском, Каменном и Петровском островах девелоперы возвели более 520 тыс. кв. м премиальной недвижимости. На этапе строительства, по данным Colliers International, находится 280 тыс. кв. м жилья и апартаментов, а в перспективе до 2025 года может появиться еще 247 тыс. кв. м. На этом ресурс свободных пятен под застройку здесь будет фактически исчерпан. Дефицит земли обратит внимание застройщиков на другие островные территории в дельте Невы.
По словам директора департамента жилой недвижимости Colliers International Елизаветы Конвей, условия небольших островов благоприятны для появления жилых проектов, так как обособленность территории позволяет создать на них гомогенную социальную среду и повысить класс застройки по сравнению с аналогичными проектами на материке. По ее мнению сегодня в центральной локации Петербурга есть как минимум пять островов, на которых можно реализовать девелоперские проекты разного класса и назначения, среди которых Серный, Матисов и Ново-Адмиралтейский. На каждом из них возможна реализация общественно-деловой функции с включением элементов жилой застройки.
По мнению руководителя отдела дилерских продаж AAG Полины Стрих, хорошие перспективы также есть у Галерного и Грязного островов: «По мере нарастания дефицита свободных участков в центре, локации будут вызывать все больший интерес у инвесторов. Промышленность рано или поздно перебазируется, останется лишь обособленная водой территория недалеко от основных городских коммуникаций. Комплексный подход к редевелопменту позволит застроить острова качественной недвижимостью».
Главный коммерческий директор ГК «Кортрос» Филипп Третьяков считает наиболее перспективным для освоения Матисов остров ввиду пешей доступности метро и близости исторического центра. По его словам, при работе с территориально обособленной площадкой важно заранее выработать ее концепцию для создания однородной среды, как это делается на островах в Амстердаме. Подобная проблематика стояла и перед началом работ над апарт-комплексом Royal Park на Петровском острове. Было важно изначально грамотно выбрать формат проекта в соответствии с требованиями места и добиться необходимой маржинальности. Выбранное в итоге решение с элитным сегментом оказалось верным – проект выглядит уместным, а яхтенная марина и благоустроенная набережная удачно обыгрывают соседство с водой.
|
